Счастливые деньги © tooluckymoney.ru

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости определяется экономическими реалиями. Кризис привел к сокращению доходов населения, при этом банковский сектор практически приостановил кредитование. На фоне общего снижения спроса застройщики вынуждены вступать в ожесточенную конкуренцию за клиентов, в том числе за счет снижения стоимости жилья. В дальнейшем цены на недвижимость продолжат незначительно снижаться, о чем свидетельствует прогноз на 2016 год.

Экономические реалии

Выход экономики из кризиса откладывается на 2016 год, считают в правительстве. Если раньше чиновники прогнозировали возобновление роста ВВП уже в конце текущего года, то после очередного обвала нефтяных котировок положительная динамика ожидается в начале 2016 года. Прогнозы Минэкономразвития на текущий год говорят сами за себя: общее падение экономики достигнет 3,9%, а реальные доходы населения сократятся более чем на 3,4%.

Помимо доходов, спрос на недвижимость определяется доступностью кредитных программ. Однако банки в условиях кризиса вынуждены повышать ставки и ужесточать условия для потенциальных заемщиков. В результате Центробанк ожидает сокращение объема ипотечных кредитов на 40% в 2015 году.Недвижимость

Покупка недвижимости выступает одной из форм инвестиций, которая становится особенно актуальной в условиях нестабильности. В декабре прошлого года это привело к всплеску продаж на рынке. Однако данный эффект производил краткосрочное действие. Все желающие уже успели конвертировать свои сбережение в покупку жилья, а сокращение доходов сдерживает новые приобретения. В результате существенно сократился спрос на недвижимость, что будет наблюдаться и в следующем году.

При этом объемы предложения исходили еще из докризисных условий, что обусловлено спецификой рынка недвижимости. Когда застройщики только приступали к строительству объекта, экономическая ситуация выглядела достаточно оптимистично, и спрос был на высоком уровне. Однако когда пришло время реализации готовых квадратных метров количество платежеспособных клиентов значительно сократилось.

Ужесточение конкуренции отражается на постепенном снижении цен на недвижимость, что будет наблюдаться в 2016 году.

Цены удерживают давление

Несмотря на очевидное снижение спроса, значительного снижения цен на недвижимость не ожидается. Застройщики будут выжидать более благоприятных времен, при условии достаточного запаса финансовой прочности. При этом в некоторых регионах цены даже вырастут.

В Москве и Санкт-Петербурге, где уровень спроса традиционно высокий, застройщики не будут опасаться повышения цен, считают эксперты. В результате квадратные метры жилья прибавят к своей стоимости в среднем 15-20%. Прогноз цен на коммерческую недвижимость в Москве и Северной столице на 2016 год предполагает рост на 5%.

В регионах будет наблюдаться незначительное снижение реальной стоимости жилья. Номинальный рост на 3% более чем в два раза меньше прогнозируемого уровня инфляции. С учетом будущей стоимости денег цены на недвижимость станут меньше.

Обвал рынка возможен, однако для этого должны произойти новые потрясения для отечественной экономики.

Вероятность обвала

НедвижимостьЭксперты не исключают обвал цен на рынке недвижимости в 2016 году, при условии реализации наиболее пессимистичного прогноза. Для этого должны произойти крайне негативные события для российской экономики, которые смогут привести к системным проблемам.

На данный момент рассматривается два основных варианта: падение нефтяных котировок до 30 долл./барр. или значительное ужесточение действующих санкций (в том числе отключение от системы Swift). Вероятность реализации данных событий на сегодняшний день находится на низком уровне.

Прогноз стоимости недвижимости на 2016 год предполагает номинальный рост на 3%, который меньше ожидаемой инфляции. Исключение составят квадратные метры в Москве и Санкт-Петербурге, которые подорожают в пределах 15-20%. Данная ситуация будет продолжаться до возобновления экономического роста. Вероятность обвала цен в следующем году остается на низком уровне.

Если понравилась статья, нам будет приятно, если Вы поделитесь ей с друзями:



Еще статьи по теме

Лексус ЕС 2017 | фото, цена, характеристики
ЕНВД в 2017 году: изменения, свежие новости
Женские имена 2017 | красивые, русские, для девочек
Цены на недвижимость в 2017 году | прогноз стоимости
2017 – год вдовы или вдовца
Россия в 2017 году: три сценария развития